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房地产法律

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[摘要]
◎房地产开发 前期阶段 为房地产项目的可行性进行法律论证,并独立发表或出具《项目投资法律意见》;参与谈判、投标和拍卖,获得土地使用权,并修改、完善土地出让协议等有关法

  ◎房地产开发

  前期阶段

  为房地产项目的可行性进行法律论证,并独立发表或出具《项目投资法律意见》;参与谈判、投标和拍卖,获得土地使用权,并修改、完善土地出让协议等有关法律文件;审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜;参与寻找项目合作伙伴,并对合作伙伴就投资信誉、资金运作状况进行资信调查,制作签订合作意向或合同;以合法性、低风险性审查为原则,协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。

  (二)工程建设阶段

  协助审查或负责签订总承包、分包、监理、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行;项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则,做好证据材料的留存;协助审查项目贷款合同、抵押合同等融资合同,确保融资的合法性、安全性;项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系,因项目停建、缓建,施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷,律师作为委托代理人全程参与调解;协助进行工程决(结)算,并提供法律意见。

  (三)交付验房阶段

  参与制定项目交付的具体方案及预案;审查房屋交付条件,并对房屋相关瑕疵提出修改建议;审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋交付交接单》;审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议,为订立有关合约提供律师鉴证。协助公司办理业主入住验收交房时的手续,协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议,代理公司参与仲裁或诉讼活动,维护公司的合法权益;协助公司办理商品房的产权过户手续;审查有按揭的业主办理他项权证,解除开发商的担保责任;协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议,及时提出法律意见。

  ◎房产买卖及诉讼

  商品房卖律师陪购业务,具体包括,楼盘信息调查;开发商资信调查;商品房性质调查;审查、修改、起草认购书、商品房买卖合同、补充协议;契税缴纳指导;贷款环节法律指导等。二手房买卖律师陪购业务,具体包括,房源信息调查;房屋性质调查;中介费用谈判;审查修改居间合同;审查、修改、起草房屋买卖合同、网签合同、补充协议、定金协议、首付款协议;银行贷款合同审查;契税缴纳指导;办理过户手续等;房屋诉讼纠纷:代理商品房延期交房纠纷、理商品房规划变更纠纷的诉讼、理商品房噪音纠纷的诉讼、理商品房买卖合同纠纷的诉讼、理商品房买卖中的欺诈纠纷的诉讼、代理退房纠纷、代理商品房一房二卖产权纠纷的诉讼、代理商品房延期办理产权证纠纷的诉讼、代理商品房无法取得产权证纠纷的诉讼、代理商品房被查封、抵押的产权纠纷的诉讼、代理相邻权争议纠纷、物业合同纠纷、物业管理争议、业主委员会设立;房屋租赁纠纷、土地转让纠纷、拆迁纠纷等。

  北京天江律师事务所

  法律咨询热线:010—62369188 转829、830

  手机直拨:13261221279 ??

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